農地の評価
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農地の評価

農地については、農地法などにより宅地への転用が制限されてます。

また都市計画などにより地価事情も異なります。農地の価額は次の区分で評価。

純農地及び中間農地の評価

倍率方式によって評価。倍率方式は、その農地の固定資産税評価額に国税局長が定める一定の倍率を乗じて評価する方法。

市街地周辺農地の評価

その農地が市街地農地であるとした場合の価額の80%に相当する金額によって評価。

市街地農地の評価

宅地比準方式又は倍率方式により評価。宅地比準方式は、その農地が宅地であるとした場合の価額からその農地を宅地に転用する場合にかかる造成費に相当する金額を控除した金額により評価する方法。

 

市街地農地の評価額

(農地が宅地であるとした場合の1㎡当たりの価額aー1㎡当たりの造成費の金額b)×地積

 

aは、路線価方式により評価する地域はその路線価により、また倍率地域にあっては、評価しようとする農地に最も近接し、かつ道路からの位置や形状等が最も類似する宅地の評価額(宅地としての固定資産税評価額×宅地としての評価倍率)を基として計算。

 

bは、整地、土盛り又は土止めに要する費用の額がおおむね同一と認められる地域ごとに、国税局長が定めています。宅地造成費の金額は、国税庁HPで閲覧できます。

 

(国税庁の資料などを基に作成)

農業税務完全対応の税理士

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